В первом квартале текущего года россияне построили 170,4 тыс. частных домов общей площадью 24,7 млн кв. м, что почти на 17% больше, чем за первые три месяца 2024 года. Однако затем последовал спад, и по итогам семи месяцев ввод снизился на 3%. В числе основных причин этого опрошенные «Коммерсантом» участники рынка назвали удорожание кредитов и сокращение доступности ипотеки.

На охлаждение спроса также повлияли рост стоимости рабочей силы, импортных стройматериалов и земли. По данным Циан.Аналитики, с января по май средняя цена «сотки» по сравнению с тем же периодом прошлого года увеличилась на 3%, до 580 тыс. руб.

В том числе поэтому спрос сместился в сторону домов меньшей площади, а проектировочные решения стали более рациональными.

На охлаждение спроса также повлияли рост стоимости рабочей силы, импортных стройматериалов и земли. По данным Циан.Аналитики, с января по май средняя цена «сотки» по сравнению с тем же периодом прошлого года увеличилась на 3%, до 580 тыс. руб.

В том числе поэтому спрос сместился в сторону домов меньшей площади, а проектировочные решения стали более рациональными.

В основе таких домов — традиционный «финский сарай». Кровля напоминает стиль шале: у нее значительные свесы и отсутствие излишеств.

«Средний класс пришел к разумному потреблению: покупатели не пытаются построить в доме бильярдную или спортзал. Все рационально».

Сегодняшними трендами, по его словам, являются большая гостиная, продуманные жилые комнаты, удобные санузлы, кладовки разных форматов и гардеробные.

Рынок ИЖС будет расти с понижением ключевой ставки ЦБ, однако ему необходима господдержка, поскольку в секторе немало сложностей, которые нельзя перекладывать на плечи покупателей, считают эксперты.

В частности, для ИЖС характерна проблема с девелопментом территории. Сложность градостроительного регулирования, отсутствие социальной, транспортной инфраструктуры, трудности с подключением к инженерным сетям или их ограничения по дополнительной нагрузке — это все факторы увеличения себестоимости ИЖС.

«Вместе с тем частный дом — это жилье, которое должно быть существенно доступнее, чем его городской аналог в МКД».

По оценке, 1 кв. м в ИЖС должен стоить в 2—2,5 раза меньше, чем в многоэтажных новостройках, чтобы предложение домовладения было конкурентоспособным в сопоставимом классе.

Источник: ЕРЗ